Дом из бруса никто не начинает без проекта: сначала считают лес, фундамент и кровлю, потом зовут плотников. С отделкой квартиры чаще бывает наоборот. Бригаду находят по совету знакомых, договора нет, смету «потом допишем», а деньги уходят переводами без чеков. Привычку считать до первого гвоздя можно перенести и в квартиру, данных для этого сейчас хватает.
Опора для расчёта: реальные сметы
Проект дома опирается на нормы и цены материалов, расчёт ремонта опирается на сметы уже сделанных квартир. Для Казахстана такую основу даёт портал смет RemontCRM: там бесплатно открыты сметы проверенных компаний по городам и ЖК, прайс работ и калькулятор «Рассчитать смету».
Цифры по стране пока считаются по Алматы, где смет больше всего. Средняя цена работ 47 500 тенге за м², за последний год она выросла на 37,4 %. Средняя площадь ремонта 66 м². Посмотреть, дорожает ремонт или дешевеет, можно в разделе, где собрана аналитика цен на ремонт по Казахстану.
Как выглядит смета, которую можно положить на стол
Пример: смета квартиры в ЖК «Эстет» в Алматы. Однокомнатная квартира 58 м², работы на 3 100 000 тенге, 54 000 тенге за м², 88 позиций. Смета от декабря 2024 года и лежит в архиве, поэтому цены в ней прошлых лет.
Читать её удобно так же, как спецификацию к проекту дома. Электрика здесь идёт отдельными блоками: электромонтажные работы на 403 000 тенге в 8 позициях, установка чистовой электрики на 317 000 в 6 позициях. Шпаклёвка заняла 21 позицию на 664 000 тенге, натяжные потолки 383 000. По помещениям дороже всего кухня, 769 000 тенге, потом санузел, 620 000. Перегородки и перепланировка вынесены в отдельный раздел на 217 000 тенге. Когда работа расписана так подробно, «нашлись» новые работы на объекте гораздо реже, и спорить о них есть чем.
Свой расчёт до разговора с мастерами
В калькуляторе выбираете город, тип объекта, площадь, комнаты и работы, программа подставляет средние цены вашего города. Входить не нужно, телефон просят в конце, чтобы сохранить расчёт и получить предложения подрядчиков. Цифры открытой части приблизительные: точную цену назовёт тот, кто приедет на объект. Но порядок суммы у вас уже будет, и разброс «два миллиона у одного, четыре у другого» перестанет сбивать с толку.
Подрядчик по заявке, а не по совету
Объект описываете один раз: тип жилья, площадь, что нужно. На это уходит около десяти минут. Отвечают те, у кого совпали город и профиль работ, телефон вы отдаёте только выбранному. Можно сначала нанять одного сметчика или замерщика и решать дальше по его расчёту.
Что меняется у компании с верификацией
Верифицированная компания считает смету по закрытому справочнику расценок, и прикидка превращается в расчёт. Рентабельность посчитана заранее, поэтому подрядчик не уйдёт в минус посреди работ. Каждое изменение объёма оформляется допсоглашением к договору, работы принимаются по чек-листу. Платит за это исполнитель, не заказчик. Если такая компания ведёт ремонт в программе RemontCRM, смета приходит ссылкой в кабинет заказчика, и цену вы фиксируете сами кнопкой «Зафиксировать цену».
Хозяин, который строил дом по проекту, знает, сколько стоит работа без расчёта. В квартире та же логика: смета соседей, свой расчёт, потом бригада.
Об авторе
